Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Черногория – страна, которая активно привлекает туристов и стимулирует собственный рынок недвижимости. Ради этого соответствующие разделы национального законодательства либерализированы до предела. В комплекте с хорошим климатом, курортными зонами, Адриатическим морем и близостью гор все это делает здесь покупку жилья, на первый взгляд, весьма привлекательной. Но стоит присмотреться к существующим проблемам.

Вид на жительство – скрытые течения

montenegro_paper
ВНЖ выдается только на 12 месяцев. Его продление не гарантируется

Формально вид на жительство (ВНЖ) в Черногории получает собственник жилой или коммерческой недвижимости. С середины 2015 года сняты какие-либо ограничения по стоимости объекта. Однако существует несколько важных деталей:

  1. ВНЖ выдается только на 12 месяцев. Его продление не гарантируется. А принятая норма, ликвидирующая стоимостные ограничения по объектам недвижимости, может быть легко отменена. Дело в том, что она была введена на фоне оттока российских покупателей (которые во многом и формировали рынок недвижимости в Черногории) после начала кризиса в 2014. Но трудности – явление не вечное. Скорее всего, законодательство изменят (чтобы избежать наплыва мигрантов из Азии), и та квартира, которая вчера делала вас в Черногории своим, завтра может перестать играть такую роль.
  2. Приобретение участка земли права на получение ВНЖ не дает. Вам придется озаботиться постройкой дома.
  3. Законодательные нормы в Черногории предусматривают, что для сохранения ВНЖ его обладатель должен проводить в стране не меньше 6 месяцев в году. На данный момент идет активное обсуждение законопроекта, который лимитирует срок отсутствия в Черногории всего 30 днями. Следовательно, вам фактически придется поселиться там.
  4. Обязательное условие для получения ВНЖ – юридическая чистота приобретаемого объекта и отсутствие обременений. Таковыми могут считаться даже долги по коммунальным услугам. При этом вся задолженность (включая невыплаченную ипотеку) переходит на нового владельца квартиры. Проверка того, насколько объект проблемный, полностью ложится на покупателя.

Существуют и иные, тянущиеся из прошлого возможные осложнения. В Черногории огромное количество недвижимости, построенной во времена единого сербско-черногорского государства, не получившей надлежащего документального оформления. Легализовать такой объект непросто и весьма затратно, а сам процесс может растянуться на годы.

Жизнь домовладельцев в Черногории: объективные трудности

montenegro_economy
Недвижимость дешевеет и через 10 лет вы потеряете до 30%

Недвижимость в Черногории дешевеет. С учетом инфляции ваши вложения будут обесцениваться на 2,5-3,0% в год. А это значит, что через десять лет вы потеряете треть вложенной суммы. Важно то, что тенденция эта прослеживается уже почти 7 лет и конца ее пока не предвидится.

Сдавать недвижимость в Черногории тоже непросто. Туристический бизнес – базовая отрасль здешней экономики, и конкуренция постоянно нарастает. К слову, законодательство Черногории позволит вам сдавать только 7 комнат или 15 койко-мест. В противном случае придется регистрировать фирму. Но даже без такой регистрации для домовладельцев существует налог на аренду – 98 евро в месяц.

Налоги, связанные с приобретением «квадратных метров», могут показаться небольшими – 3% от стоимости недвижимости при покупке, регистрационный сбор – еще 1%, кроме того, 2,5 евро в год за каждый кв. метр полезной площади. Но одновременно с этим в Черногории сравнительно высокие коммунальные платежи. Вода и электричество в однокомнатной квартире обойдутся в сумму от 100 евро в месяц. Недешевы и услуги связи – интернет стоит около 25 евро в месяц. А еще нужно тратиться на вывоз мусора.

Дома в Черногории преимущественно не газифицированы. Проведение данных коммуникаций – забота домовладельца. Альтернатива – использование баллонов, но это тоже недешево. Качество воды – низкое. Желательно обеспечить себя домовой системой фильтрации.

Вопросы ассимиляции и внутренней политической стабильности

montenegro_police
Страна собирается в НАТО, что провоцирует беспорядки

Поскольку покупка жилья в Черногории фактически означает переезд в эту страну, придется подумать над трудоустройством. В данном случае вы будете вынуждены столкнуться с типичной проблемой небольших стран – маленьким рынком труда. Если вы не специалист в области туристического бизнеса, то работу найти трудно.

В Черногории возможно подтвердить свой диплом о высшем образовании, полученный в постсоветских странах, но одновременно с этим спрос на квалифицированных специалистов крайне низок, нужнее рабочие специальности. У строителя больше шансов, чем у юриста.

Хотите открыть свой бизнес? Это возможно, но есть нюанс. Существуют ограничения на ведение бизнеса иностранцами в национальных заповедниках и приграничной полосе. Если внимательно посмотреть на карту Черногории, то станет понятно, что эта зона охватывает большую часть экономически значимых территорий.

К вышеперечисленным проблемам добавляется и еще одна: Черногория раздираема разногласиями по поводу вступления страны в НАТО, что провоцирует массовые беспорядки, направленные против официальной государственной линии. Изложенные факторы сводят на нет возможную выгоду от приобретения недвижимости в Черногории, поскольку экономико-политическое развитие страны не дает ни малейших гарантий в стабильности законодательства в части статуса иностранных граждан.

Организуем переезд в Анапу «под ключ»

Больше статей про жизнь в Анапе: